房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2461号

谭伟雄抗辩的有关购房付款情况的意见已在1850号案有审查认定，故本案对谭伟雄就该部分内容的抗辩意见不予采纳，理由不再赘述。根据现有证据足以证明原万林与谭伟雄共同购房、随后原万林与谭伟雄协议约定将原万林占有的50%产权以350万元转让给谭伟雄、谭伟雄经原万林同意再与陈如明协议约定将涉案房屋以600万元转让属实，予以认定。谭伟雄与陈如明签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，并有原万林签名见证确认，该协议亦已实际履行。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定“依法成立的合同，自成立时生效”，现原万林主张该《房屋转让协议》未生效无法律依据，不予支持，依法予以驳回。本案争议实质是前一转让协议解除后，后一转让协议是否继续履行的问题。按照合同相对性，原万林与谭伟雄之间的《房屋转让协议》解除后，原万林可依法主张合同解除后的权利。但因目前涉案房屋尚未确权至原万林、谭伟雄名下，两人之间尚未析产或明确区分各自所占的房屋位置，原万林无举证证明其享有50%产权份额房屋的具体部位，所以在谭伟雄已与陈如明签约将房屋整体转让，现谭伟雄、陈如明明确不同意原万林诉请的情况下，原万林要求陈如明将涉案房屋腾

谭伟雄抗辩的有关购房付款情况的意见已在1850号案有审查认定，故本案对谭伟雄就该部分内容的抗辩意见不予采纳，理由不再赘述。根据现有证据足以证明原万林与谭伟雄共同购房、随后原万林与谭伟雄协议约定将原万林占有的50%产权以350万元转让给谭伟雄、谭伟雄经原万林同意再与陈如明协议约定将涉案房屋以600万元转让属实，予以认定。谭伟雄与陈如明签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，并有原万林签名见证确认，该协议亦已实际履行。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定“依法成立的合同，自成立时生效”，现原万林主张该《房屋转让协议》未生效无法律依据，不予支持，依法予以驳回。本案争议实质是前一转

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2461号上诉人（原审原告）：原万林，身份证住址广州市白云区。委托代理人：叶剑锋，广东品泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭伟雄，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：陈如明，身份证住址广东省普宁市。两被上诉人共同委托代理人：刘敏，广东君和政通律师事务所律师。上诉人原万林因与被上诉人谭伟雄、陈如明房屋买卖合同纠纷一……