租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10051号

美东百货与袁伟东于2011年1月30日签订的《广州美东百货店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。上述合同履行期间，外海公司购买了包括涉案场地在内的建和广场物业，外海公司承接前述美东百货于《广州美东百货店铺租赁合同》中的权利义务，与袁伟东之间形成租赁合同关系，双方均应依约履行各自负担的合同义务。根据《广州美东百货店铺租赁合同》的约定，租金（内包含物业管理费和空调费）按月结算，袁伟东作为承租人应于每月7日内以支票或银行转账方式缴付当月租金。现袁伟东逾期交纳自2012年9月起的租金，显已构成违约，故对外海公司诉请要求袁伟东支付自2012年9月1日至2015年1月5日期间的租金，合理合法，一审法院予以支持。至于袁伟东就涉案场地存在部分侵占消防通道而不符合经营使用的需要的问题、涉案商场整体开业率不足以及营业时间缩短的问题所持抗辩意见，一审法院分析如下：首先，虽然袁伟东曾于2011年9、10月间向某百货发出过书面异议，但上述异议仅是袁伟东单方提出，并无证据显示美东百货或外海公司曾就该面积异议与袁伟东作出过协商并予减免部分租金。其次，袁

美东百货与袁伟东于2011年1月30日签订的《广州美东百货店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。上述合同履行期间，外海公司购买了包括涉案场地在内的建和广场物业，外海公司承接前述美东百货于《广州美东百货店铺租赁合同》中的权利义务，与袁伟东之间形成租赁合同关系，双方均应依约履行各自负担的合同义务。根据《广州美东百货店铺租赁合同》的约定，租金（内包含物业管理费和空调费）按月结算，袁伟东作为承租人应于每月7日内以支票或银行转账方式缴付当月租金。现袁伟东逾期交纳自2012年9月起的租金，显已构成违约，故对外海公司诉请要求袁伟东支付自2012

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10051号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州外海置业投资有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘达源，职务执行董事。委托代理人：简伟立，广东浩瀚明扬律师事务所律师。委托代理人：欧阳美美，广东浩瀚明扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：袁伟东，住广州市天河区。委托代理人：曾祥敏，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：何丽嫦……