租赁合同纠纷 （2017）桂01民终906号

本案的第一个争议焦点是梁作才、南宁市江南区村民委员会签订的《场地租赁合同》效力如何。南宁市江南区村民委员会没有向法院提交证据证明在梁作才租赁涉案场地期间该租赁场地已经由农民集体所有的土地合法转变为第三产业用地或建设用地，南宁市江南区村民委员会将农民集体所有的土地出租给梁作才用作非农业建设和经营，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的效力性强制规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，一审法院认定梁作才、南宁市江南区村民委员会签订的《场地租赁合同》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案当事人争议的第二个焦点是梁作才、南宁市江南区村民委员会在签订涉案合同的过程中是否存在过错，梁作才请求返还租金并赔偿租金利息损失是否合法有据。一审法院认为，在南宁市江南区村民委员会明知要出租的场地为农民集体土地性质在梁作

本案的第一个争议焦点是梁作才、南宁市江南区村民委员会签订的《场地租赁合同》效力如何。南宁市江南区村民委员会没有向法院提交证据证明在梁作才租赁涉案场地期间该租赁场地已经由农民集体所有的土地合法转变为第三产业用地或建设用地，南宁市江南区村民委员会将农民集体所有的土地出租给梁作才用作非农业建设和经营，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的效力性强制规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，一审法院认定梁作才、南宁市江南区村民委员会签订的《场地租赁合同》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终906号上诉人（原审原告）：梁作才，男，1950年10月8日出生，汉族，住南宁市。委托诉讼代理人：蒋国秀，女，1965年5月18日出生，汉族，现住南宁市。委托诉讼代理人：简军，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南宁市江南区新屋村村民委员会，住所地：南宁市江南区五一路新屋三里12号。代表人：周以诚，该村委主任。委托诉……