商品房销售合同纠纷 （2013）唐民三终字第403号

杨宝军、刘兰香与唐山京港房地产开发有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务。杨宝军、刘兰香签订该合同后，依约定按时交纳购房款，并办理相关的贷款手续，已完成履约义务，而唐山京港房地产开发有限公司由于自身问题未在合同约定的2011年5月31日前完成建房，办理好各种验收手续，将房屋交付给杨宝军、刘兰香及相关业主，违反了合同约定，应承担违约责任。2011年8月26日至29日，唐山京港房地产开发有限公司取得除供水、消防、建设工程规划验收合格证之外的全部项目的验收合格手续后，向购房者发出入住通知，要求在此期间交付房屋，此期间小区的供水、供电等配套设施业已全部安装完毕，能正常使用，具备了商品房入住的基本条件，唐山京港房地产开发有限公司未能取得电力部门的供电配套证明，但其已按要求交纳了相关费用，未能取得该证明并非唐山京港房地产开发有限公司原因所致，而是政府未能按协议与供电单位协调做好供电引入的前期工作所致。此期间为保障业主正常供电，唐山京港房地产开发有限公司为小区自行出资建设了电力配

杨宝军、刘兰香与唐山京港房地产开发有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务。杨宝军、刘兰香签订该合同后，依约定按时交纳购房款，并办理相关的贷款手续，已完成履约义务，而唐山京港房地产开发有限公司由于自身问题未在合同约定的2011年5月31日前完成建房，办理好各种验收手续，将房屋交付给杨宝军、刘兰香及相关业主，违反了合同约定，应承担违约责任。2011年8月26日至29日，唐山京港房地产开发有限公司取得除供水、消防、建设工程规划验收合格证之外的全部项目的验收合格手续后，向购房者发出

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第403号上诉人（原审原告）杨宝军，男，1964年1月3日生，汉族。委托代理人徐东，天津朗文律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘兰香，女，1960年10月31日生，汉族。委托代理人徐东，天津朗文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐山京港房地产开发有限公司。法定代表人孙国强，该公司总经理。委托代理人赵春标，该公司职员。委托代理人杨华，……