租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3411号

综合双方协议约定内容，虽名为承包合同，实为租赁合同，校车部分应认定为买卖关系。双方意思表示真实，除场地围栏、构筑物因被行政机关认定为擅自占道搭建构筑物、违法建筑而责令拆除，场地部分不能确认出租合法性外，合同其他内容及补充协议不违背法律法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。恒安公司出租标的物在2013年6月22日即被人向长春市市长公开电话举报私自将门前人行道圈起，且在其后场地围栏被行政机关认定为擅自占道搭建构筑物、违法建筑而责令拆除，由此应认定乔良享有并行使不安抗辩权，未按约给付恒安公司当期租金不应构成违约；而恒安公司未履行租赁物瑕疵担保义务，应属违约，并且致使乔良开办幼儿园场所不符合《长春市民办幼儿园管理暂行》规定的条件而被长春市宽城区教育局通知整改，不能实现合同目的，为此

综合双方协议约定内容，虽名为承包合同，实为租赁合同，校车部分应认定为买卖关系。双方意思表示真实，除场地围栏、构筑物因被行政机关认定为擅自占道搭建构筑物、违法建筑而责令拆除，场地部分不能确认出租合法性外，合同其他内容及补充协议不违背法律法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。恒安公司出

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3411号上诉人（原审原告、反诉被告）：长春市恒安建设开发有限责任公司。住所：长春市宽城区。法定代表人：尤振宇，董事长委托代理人：唐颖，北京冠衡（长春）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：乔良，男，1975年4月16日生，汉族，住长春市宽城区。上诉人长春市恒安建设开发有限责任公司（以下简称恒安公司）与上诉人乔良租赁合同纠纷一……