委托合同纠纷 （2019）鄂01民终2972号

匡凤、佳馨物业公司双方对《委托租赁合同》中的有关条款有争议，争议焦点为两点：1、《委托租赁合同》第二（2）条约定的委托租赁管理期限为三年，匡凤认为该三年是指佳馨物业公司对外出租房屋的租期只能在三年以内，佳馨物业公司认为该三年为委托管理权期限，与百家福量贩店签订的租赁期限不限于三年；2、《委托租赁合同》第六（6）条约定“本合同有效期间，乙方根据佳阳摩尔城招商经营的需要与承租人签订的租赁合同期限超过本合同租赁期限的，甲方对此无异议，在本合同租赁期满后，甲方仍须继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同”，匡凤认为该条款与合同的第二（2）条款相矛盾，且该条款为格式条款，属于无效条款，佳馨物业公司认为该条款是匡凤、佳馨物业公司之间的真实意思表示，应为有效。对争议的焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的语句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。涉案中的“三年返租”，实为案外人武汉市佳阳商贸发展有限公司为出卖商铺的促销手段，其“7%”仅为三年期内的年固定收益，从合同的第三（2）条内容看，双方并未

匡凤、佳馨物业公司双方对《委托租赁合同》中的有关条款有争议，争议焦点为两点：1、《委托租赁合同》第二（2）条约定的委托租赁管理期限为三年，匡凤认为该三年是指佳馨物业公司对外出租房屋的租期只能在三年以内，佳馨物业公司认为该三年为委托管理权期限，与百家福量贩店签订的租赁期限不限于三年；2、《委托租赁合同》第六（6）条约定“本合同有效期间，乙方根据佳阳摩尔城招商经营的需要与承租人签订的租赁合同期限超过本合同租赁期限的，甲方对此无异议，在本合同租赁期满后，甲方仍须继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同”，匡凤认为该条款与合同的第二（2）条款相矛盾，且该条款为格式条款，属于无效条款，佳馨物业公司认为该条款

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2972号上诉人（原审原告）：匡凤，女，1985年1月8日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：童长春、陈东，湖北喻家律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市佳馨瑞阳物业服务有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街环湖路佳阳湖滨花园2栋1层1室，统一社会信用代码:914201170630143899。法定代表人：邱和平，该公司总经……