租赁合同纠纷 （2019）吉02民终2604号

从郭建平的行为及案件事实可以认定郭建平已经同意解除合同，但双方签订的是五年合同，陆丽华在合同未到期就提出解除，陆丽华构成违约。双方在就解除合同协商不一致的情况下，一审法院就认定已经解除合同，系适用法律错误。2.租赁物的返还是指将租赁物的占有转移给出租人，如果租赁物是房屋则需要腾出房屋，才能视为租赁物返还。一审法院仅根据交付房屋钥匙即认定陆丽华返还房屋，双方解除合同，明显适用法律错误。三、一审法院程序严重违法。1.郭建平一审中提交了双方的微信聊天记录的截图，内容清楚，但一审法院未记录该证据。2.郭建平于一审时要求法院现场勘查，一审法院在现场勘查后未将招租广告的事实情况记录在案，依然认定招租广告是张贴在涉案房屋的窗户内。综上，一审法院程序严重违法，认定事实错误，请二审法院查明事实，公正判决。陆丽华未提交答辩意见。郭建平向一审法院起诉请求：一、判令陆丽华继续履行《租房协议》；二、判令陆丽华支付2018年至2019年度租金五万元；三、判令陆丽华支付违约金15,000元；四、全部诉讼费由陆丽华承担。一审法院认定事实：2015年7月28日，陆丽华与郭建平的前妻刘全敏签订《租房协议》，约定：陆丽华承

从郭建平的行为及案件事实可以认定郭建平已经同意解除合同，但双方签订的是五年合同，陆丽华在合同未到期就提出解除，陆丽华构成违约。双方在就解除合同协商不一致的情况下，一审法院就认定已经解除合同，系适用法律错误。2.租赁物的返还是指将租赁物的占有转移给出租人，如果租赁物是房屋则需要腾出房屋，才能视为租赁物返还。一审法院仅根据交付房屋钥匙即认定陆丽华返还房屋，双方解除合同，明显适用法律错误。三、一审法院程序严重违法。1.郭建平一审中提交了双方的微信聊天记录的截图，内容清楚，但一审法院未记录该证据。2.郭建平于一审时要求法院现场勘查，一审法院在现场勘查后未将招租广告的事实情况记录在案，依然认定招租广告是

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2604号上诉人（原审原告）：郭建平，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：苏雯璐，吉林明达伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆丽华，住吉林省吉林市。上诉人郭建平因与被上诉人陆丽华租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市丰满区人民法院（2019）吉0211民初96号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭……