商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终1780号

原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，当事人选择的计价方式以建筑面积为依据，进行面积确认及面积差异处理。原告称被告向其交付的房屋套内面积中有2.75平方米并非套内面积，被告应退还该部分房款。经审查，银川市房地产测绘中心出具的《银川市房地产测绘成果报告书》中载明涉案房屋的建筑面积为105.44平方米，其中套内建筑面积为86.61平方米，分摊面积为18.83平方米，被告依据房屋测绘中心测量确定的房屋建筑面积及合同约定的单价收取房屋价款符合合同约定，法院对其退还房款及其他费用的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决：驳回原告杨宏录、尹彩虹的诉讼请求。案件受理费214元，由原告杨宏录、尹彩虹负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为被上诉人应否向上诉人退还2.75平方米的购房款。依据双方签订的商品房买卖合同，涉案房屋的计价方式以建筑面积为依据，进行面积确认及面积差异处理。上诉人

原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，当事人选择的计价方式以建筑面积为依据，进行面积确认及面积差异处理。原告称被告向其交付的房屋套内面积中有2.75平方米并非套内面积，被告应退还该部分房款。经审查，银川市房地产测绘中心出具的《银川市房地产测绘成果报告书》中载明涉案房屋的建筑面积为105.44平方米，其中套内建筑面积为86.61平方米，分摊面积为18.83平方米，被告依据房屋测绘中心测量确定的房屋建筑面积及合同约定的单价收取房屋价款符合合同约定，法院对其退还房款及其他费用的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1780号 上诉人（原审原告）：杨宏录，男，1982年5月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：尹彩虹，女，1985年8月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 二上诉人委托诉讼代理人：温丽，宁夏平瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：恒大地产集团银川有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金……