商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2682号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任玉石、屠露露与沈阳远大置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于任玉石、屠露露主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。任玉石、屠露露于2012年10月7日办理了房屋交付手续，故沈阳远大置业有限公司应当在此日之后的900天之内，即2015年3月26日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但截止至2015年7月6日任玉石、屠露露起诉之日，涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，沈阳远大置业有限公司构成违约。根据双方合同约定，出卖人应赔偿任玉石、屠露露逾期办证违约金43.40元（434,001元×0.0001）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、沈阳远大置业有限公司于本判决生效之日起十

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任玉石、屠露露与沈阳远大置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于任玉石、屠露露主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。任玉石、屠露露于2012年10月7日办理了房屋交付手续，故沈阳远大置业有限公司应当在此日之后的900天之内，即2015年3月26日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但截止至2015年7月6日任玉石、屠露露起诉之日，涉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终2682号上诉人（原审原告）：任玉石，男，1986年4月22日出生，满族，现住沈阳市于洪区上诉人（原审原告）：屠露露，女，1987年5月13日出生，汉族，现住沈阳市于洪区委托代理人：祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳远大置业有限公司，住所地：沈阳市经济技术开发区十三号街20号。法定代表人：黄德胜，系该公司董事长……