民事 （2021）新01执异130号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”孙兴春基于对涉案商铺享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，孙兴春与久源公司于2020年11月6日签订了《商品房买卖合同（现售）》，双方于当日即在乌鲁木齐市房屋产权交易中心办理了涉案商铺的备案登记，故本院认定孙兴春于法院查封涉案商铺之前即与久源公司签订书面买卖合同。根据久源
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”孙兴春基于对涉案商铺享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异130号 案外人：孙兴春，女，1973年3月7日出生，汉族，无固定职业，住上海市。申请执行人：乌鲁木齐市融通典当有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区犁铧街9-11泰琮小区****。法定代表人：徐庆玲，该公司总经理。被执行人：乌鲁木齐久源房地产开发有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区三道湾路……