建设工程施工合同纠纷 （2019）苏04执异9号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人潘其彬在本院查封案涉房屋前即与峰达公司签订了商品房买卖合同，支付了全部购房价款，所购商品房系用于实际居住，现有证据显示潘其彬及其妻子赵云琴名下均没有其他房屋登记信息。故案外人潘其彬对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对溧阳市美景天城B18幢3单元302号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 孙慧民审 判 员 王 臻审 判 员 陈 倩二〇一九年三月二十一日法官助理 陶
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人潘其彬在本院查封案涉房屋前即与峰达公司签订了商品房买卖合同，支付了全部购房价款，所购商品房系用于实际居住，现有证据显示潘其彬及其妻子赵云琴名下均没有其他房屋登记信息。故案外人潘其彬对案涉房屋享有足以排除强制执行的权
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏04执异9号案外人：潘其彬,男，汉族，1965年10月27日生，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：赵云琴，女，汉族，1964年5月27日生，住江苏省溧阳市，系潘其彬妻子。申请执行人：福建省高德工程建设有限公司，住所地福建省惠安县。法定代表人：林忠清，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋建伟，江苏瑞江律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞咏禧，江苏瑞江律……