（2017）吉01执异466号

一、根据案外人与宜家公司签订的《产权调换协议书》的内容及案外人已经实际占有使用3号楼104室房屋的事实，应认定案外人基于拆迁补偿安置法律关系对该房屋享有优先权，该权利应优先于本案申请执行人一般债权。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封前已签订了书面的房屋买卖合同，并按照合同约定交纳了3号楼202室房屋的部分房款。在本院异议审查期间，又将合同约定的剩余购房尾款交付本院用于执行，并已实际占有使用该房屋，且非因案外人自身原因未办理过户登记。故案外人的异议请求符合上述法律规定的情形，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

一、根据案外人与宜家公司签订的《产权调换协议书》的内容及案外人已经实际占有使用3号楼104室房屋的事实，应认定案外人基于拆迁补偿安置法律关系对该房屋享有优先权，该权利应优先于本案申请执行人一般债权。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异466号案外人：刘东柱，男，汉族，1972年11月8日生，住吉林省辉南县。申请执行人：吉林省东宏来投资有限公司，住所地吉林省长春市经济技术开发区。法定代表人：李晓辉，该公司董事长。被执行人：通化宜家置业有限公司，住所地吉林省辉南县。法定代表人：王泽彬，该公司董事长。被执行人：王继明，男，汉族，1962年12月11日生，住吉林省通化市东……