房屋买卖合同纠纷 （2021）湘12民终403号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。根据原、被告的诉辩情况及本案事实，本案存在以下争议焦点：一、原告主张涉案房屋的交付时间是2016年10月30日，被告主张房屋的交付时间是2016年11月19日，本案的房屋交付时间如何确定？原、被告签订的《合同补充协议》第四条第1项约定：“买受人须在出卖人发出的《入伙通知书》注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，自收房之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由买受人承担”。据此，房屋交付时间应以被告发出的《入伙通知书》注明的收房日期为准。被告提供并被本院采信的证据《入伙通知书》、房屋移交验收表上的落款日期均为2016年11月19日，且有原告的签名予以确认，故本院确定涉案房屋的交付时间为2016年11月19日。原告仅以住宅使用说明书的落款日期主张房屋的交付时间，不符合合同约定，本院不予采纳。二、涉案房屋由房屋所有权、土地使用权分别登记，依法变更为不动产统一登记，这一情况变化是否足以影响被告按期办证，原告请求按原

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。根据原、被告的诉辩情况及本案事实，本案存在以下争议焦点：一、原告主张涉案房屋的交付时间是2016年10月30日，被告主张房屋的交付时间是2016年11月19日，本案的房屋交付时间如何确定？原、被告签订的《合同补充协议》第四条第1项约定：“买受人须在出卖人发出的《入伙通知书》注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，自收房之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由买受人承担”。据此，房屋交付时间应以被告发出的《入伙通知书

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终403号上诉人（原审被告）：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地湖南省沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码91431222550705507Q。法定代表人：李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张显刚，湖南兴沅律师事务所律师，执业证号××。委托诉讼代理人：姚杰耀，湖南兴沅律师事务所律师，执业证号××。被上诉人……