房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终109号

巫永军没有证据表明其已经取得了案涉房屋的所有权，其以自己的名义与王涛签订售房协议属于无权处分，不论其是否取得了原物权人的同意，其中的债权行为都是有效的。据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。该规定赋予了无权处分买卖合同当事人的法定解除权。王涛按照约定支付了首付款，巫永军在王涛多次催促后仍不能履行交房义务，王涛依法行使法定解除权，要求巫永军退还购房首付款并无不当；巫永军称一审没有判决解除购房协议，但判决其返还王涛购房款，自相矛盾。经查，一审遗漏了对双方合同的处理虽存在瑕疵，但已进行了补正，且一审对本案实体的认定及所作出的判决并无不当，故对巫永军的该上诉请求本院不予支持；根据合同相对性原则，巫永军与王涛签订的协议书对金华升阳公司没有约束力，且巫永军与金华升阳公司之间的法律关系与本案不属于同一法律关系，故其应追加金华升阳公司为本案

巫永军没有证据表明其已经取得了案涉房屋的所有权，其以自己的名义与王涛签订售房协议属于无权处分，不论其是否取得了原物权人的同意，其中的债权行为都是有效的。据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。该规定赋予了无权处分买卖合同当事人的法定解除权。王涛按照约定支付了首付款，巫永军在王涛多次催促后仍不能履行交房义务，王涛依法行使法定解除权，要求

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终109号上诉人（原审被告）：巫永军，男，1970年12月22日出生，汉族，住河北省鹿泉市。委托诉讼代理人：王秀振，河北重信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王涛，男，1992年9月16日出生，回族，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：陈君，张家口经济开发区垣通法律服务所法律工作者。上诉人巫永军因与被上诉人王涛房屋买卖合同纠纷一案，……