商品房销售合同纠纷 （2017）桂08民终1202号

一、郑毅捷主张月亮湾公司违约侵权，要求月亮湾公司承担赔偿其损失的民事责任，属于主张债权，应适用诉讼时效的规定。月亮湾公司变更规划方案虽然在2010年12月29日已被批准，但其一直在实施该方案，行为具有持续性，郑毅捷主张该行为侵权，其请求没有超过诉讼时效。二、本案《商品房买卖合同》是有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。建设工程规划许可证不等同于建设工程规划，虽然双方在合同中明确了工程项目建设依据的建设工程规划许可证号，但未将经过许可实施的2005年广西平南县月亮湾建筑工程规划载入商品房买卖合同，郑毅捷也未能提供证据证实该规划应视为合同内容。在合同中，双方对容积率、建筑密度、绿地率没有明确约定，对容积率、建筑密度、绿地率等能否变也没有明确约定。故郑毅捷主张月亮湾公司于2010年变更2005年月亮湾规划、提高容积率、增加建筑密度、降低绿地率等属于违约，没有事实依据，依法不予采信。2010年，月亮湾公司基于因兴建月亮湾小学需要使用其取得的土地、原建设规划用地面积减少的实际情况，依法向有关行政机关申请修改项目建设总体规划，其申请得到有关行政机关批准，且该行政机关的行政许可经

一、郑毅捷主张月亮湾公司违约侵权，要求月亮湾公司承担赔偿其损失的民事责任，属于主张债权，应适用诉讼时效的规定。月亮湾公司变更规划方案虽然在2010年12月29日已被批准，但其一直在实施该方案，行为具有持续性，郑毅捷主张该行为侵权，其请求没有超过诉讼时效。二、本案《商品房买卖合同》是有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。建设工程规划许可证不等同于建设工程规划，虽然双方在合同中明确了工程项目建设依据的建设工程规划许可证号，但未将经过许可实施的2005年广西平南县月亮湾建筑工程规划载入商品房买卖合同，郑毅捷也未能提供证据证实该规划应视为合同内容。在合同中，双方对容积率、建筑密度、

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1202号上诉人(原审原告)：郑毅捷，男，1973年5月25日出生，瑶族，个体户，住广西桂林市七星区。被上诉人(原审被告)：广西平南县月亮湾房地产有限公司，所在地址广西平南县平南镇乌江路月亮湾。法定代表人：陈昊，该公司总经理。委托诉讼代理人：蓝广平，男，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：唐广凌，广东晋元律师事务所律师。上诉人郑毅……