建设工程合同纠纷 （2021）甘11执异153号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人仅与岷县鑫瀚房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》，尚未按《商品房认购书》的约定签订《商品房买卖合同》，且在本院查封前，案外人是否已占有该不动产，案外人亦未提交证据予以证实。综上，案外人的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张月香的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　韩

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人仅与岷县鑫瀚房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》，尚未按《商品房认购书》的约定签订《商品房买卖合同》，且在本院查封前，案外人是否已占有该不动产，案外人亦未

甘肃省定西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)甘11执异153号案外人:张月香，女，汉族，住甘肃省岷县闾井镇。申请人：叶国友，男，汉族，住重庆市璧山县健龙乡。被申请人：岷县鑫瀚房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市岷县十里镇。法定代表人：林方元，该公司总经理。被申请人:甘肃润宇建筑安装工程有限公司，住所地甘肃省定西市岷县岷阳镇。法定代表人：王鹏飞，该公司总经理。本院在执行申请人叶国友与被申……