商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终70号

依法成立的合同受法律保护。原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，该合同对被告办理房屋产权登记并向原告交付相关文书的时间、逾期交房违约金的计算方式等进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已按约履行了支付房款的义务，而被告未按合同约定办理房屋产权登记并向原告交付相关文书，显属违约，理应承担违约责任。对此，被告辩称造成逾期办证的原因是：1、贵州省人民政府于2014年1月7日颁发150号《关于贵州省新建住宅配供电设施建设维护管理办法》，导致被告与都匀市政府2009年6月23日的《投资协议》无法履行，政府承诺解决水电进场迟迟无法实现；2、2019年的消防验收职能部门转化所造成，属于不可抗力，应免除责任；因所谓不可抗力，是指合同在订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，从查明的事实来看，被告提出抗辩理由不属于不能克服的情况，并不能成为不可抗力的因素，且被告未提供证据证明上述抗辩理由系不能按时办理房屋产权登记并向原告交付相关文书唯一事由，故对被告的抗辩不予采信。关于被告提出疫情影响因素。因20

依法成立的合同受法律保护。原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，该合同对被告办理房屋产权登记并向原告交付相关文书的时间、逾期交房违约金的计算方式等进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已按约履行了支付房款的义务，而被告未按合同约定办理房屋产权登记并向原告交付相关文书，显属违约，理应承担违约责任。对此，被告辩称造成逾期办证的原因是：1、贵州省人民政府于2014年1月7日颁发150号《关于贵州省新建住宅配供电设施建设维护管理办法》，导致被告与都匀市政府2009年6月23日的《投资协议》无法履行，政

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终70号 上诉人（原审被告）：贵州灵智农业集团置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市斗篷山路317号灵智广场，统一社会信用代码91522701683984167K。 法定代表人：刘灵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈凯洋，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗炼，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：邹望玉，……