（2014）穗中法民五终字第1966号

涉案302房与401房是上下相邻（垂直方向部分重合）的房屋，宋彩云、许沛安分别作为该两房屋的所有权人，是不动产的相邻方。从现场勘验的情况来看，涉案302房室内走廊及厕所的天花、相邻墙体存在渗水及渗水引起的墙壁发霉、起泡等情况，电线已短路无法使用，确有严重损害结果发生。许沛安是否应当对该损害结果承担责任是本案的主要争议焦点。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。本案中，鉴定人经现场测量后绘制的302房与401房屋重合部分示意图显示，302房主要渗水及受损部位恰好位于401房的冲凉房、厕所、厨房（南侧部分）的正下方。从一般常理来推断，302房的渗水应当来自于401房上述区域。对于渗水发生的具体原因，宋彩云已提出鉴定申请并预交了鉴定费，一审法院依法委托久安公司作为鉴定机构并两次组织双方当事人及鉴定人到现场勘验及鉴定，但许沛安以会对其房屋造成损坏为由拒绝配合鉴定人作灌水试验或钻孔取样。事实上，该两种鉴

涉案302房与401房是上下相邻（垂直方向部分重合）的房屋，宋彩云、许沛安分别作为该两房屋的所有权人，是不动产的相邻方。从现场勘验的情况来看，涉案302房室内走廊及厕所的天花、相邻墙体存在渗水及渗水引起的墙壁发霉、起泡等情况，电线已短路无法使用，确有严重损害结果发生。许沛安是否应当对该损害结果承担责任是本案的主要争议焦点。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。本案中，鉴定人经现场测量后绘制的302房与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1966号上诉人（原审被告）：许沛安，男，1965年12月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：宋彩云，女，1938年11月4日出生，汉族。委托代理人：陈卫星，广东强邦律师事务所律师。委托代理人：白筱雯，女，1961年4月21日出生，汉族。系宋彩云之女。上诉人许沛安因与被上诉人宋彩云相邻关系纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2……