商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第09343号

依法成立的合同受法律保护。李静、黄绍坤与正华永欣公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应依约定履行各自义务。关于李静、黄绍坤要求正华永欣公司赔偿其内墙保温处理费用18600元的请求，正华永欣公司在施工中，根据《中华人民共和国公安部公消（2011）65号》文件的要求，作了外墙保温材料的变更，不属于双方合同中关于设计变更的约定。后因达不到国家质量要求，正华永欣公司增加了外墙内保温，根据双方约定，此次设计变更影响了李静、黄绍坤所购商品房空间尺寸，正华永欣公司应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知李静、黄绍坤。双方合同对此条款的规定旨在保护买受人在知晓影响房屋空间尺寸的设计变更后的退房选择权，且双方在合同中未约定正华永欣公司的该行为应承担何种责任，现李静、黄绍坤也未提供充足的证据证明其所受损失，故其该项请求本院不予支持。关于李静、黄绍坤依《补充协议》第19.11条，要求正华永欣公司支付违约金的请求，因该约定系因一方原因导致本合同解除的，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。现本案无合

依法成立的合同受法律保护。李静、黄绍坤与正华永欣公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应依约定履行各自义务。关于李静、黄绍坤要求正华永欣公司赔偿其内墙保温处理费用18600元的请求，正华永欣公司在施工中，根据《中华人民共和国公安部公消（2011）65号》文件的要求，作了外墙保温材料的变更，不属于双方合同中关于设计变更的约定。后因达不到国家质量要求，正华永欣公司增加了外墙内保温，根据双方约定，此次设计变更影响了李静、黄绍坤所购商品房空间尺寸，正华永欣公司应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知李

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09343号上诉人（原审原告）李静，女，1955年2月20日出生。上诉人（原审原告）黄绍坤，男，1953年8月18日出生。共同委托代理人董作义，北京市时开律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京正华永欣房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区秀府南路19号院1号楼101。法定代表人武巍，董事长。委托代理人王楠，女，1981年1月16日出……