房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终2141号

依法成立的合同，受法律保护。惠丰公司、泖港公司之间于2004年5月31日签订的《房地产买卖合同》系出自双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。现涉案房地产因属集体土地上的房屋无法过户，且已于2019年被政府实际拆除，惠丰公司主张解除合同，一审法院依法予以支持，合同解除时间应为涉案房地产的实际拆除时间2019年4月14日，惠丰公司在本案中主张因泖港公司拒不归还建行抵押贷款等原因导致涉案房地产未能过户而行使解除权，依据不足，一审法院不予采信。合同解除后，因合同取得的财产，应当返还，惠丰公司已向泖港公司支付的房款1，320，000元应当返还，鉴于涉案房地产已被政府拆除，且拆除原因与惠丰公司无关，故惠丰公司已无需履行返还涉案房地产的义务，泖港公司可自行与政府协调处理拆除补偿事宜。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于惠丰公司、泖港公司在缔约时对涉案房地产的性质和由此产生的合同不能履行的风险均属明知，对于最终合同的解除均负有一定的过错，且泖港公司对此负主要过错，一审法院在认定损失时对该情节一并予以考

依法成立的合同，受法律保护。惠丰公司、泖港公司之间于2004年5月31日签订的《房地产买卖合同》系出自双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。现涉案房地产因属集体土地上的房屋无法过户，且已于2019年被政府实际拆除，惠丰公司主张解除合同，一审法院依法予以支持，合同解除时间应为涉案房地产的实际拆除时间2019年4月14日，惠丰公司在本案中主张因泖港公司拒不归还建行抵押贷款等原因导致涉案房地产未能过户而行使解除权，依据不足，一审法院不予采信。合同解除后，因合同取得的财产，应当返还，惠丰公司已向泖港公司支付的房款1，320，000元应当返还，鉴于涉案房地产已被政府拆除，且拆除原

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2141号上诉人（原审被告）：上海泖港经济技术发展有限公司，住所地上海市松江区泖港镇宾乐路88号。法定代表人：朱连芳，总经理。委托诉讼代理人：许静雯，上海巨明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海惠丰印务有限公司，住所地上海市青浦区外青松公路7548弄588号10幢1层C区184室。法定代表人：张世强，执行董事。委托诉讼代理人：潘慧……