房地产开发经营合同纠纷 （2018）苏07民终4339号

本案的争议焦点是：一、潘志余与潘加林签订的宅基地转让协议是否有效？二、潘志余要求潘加林、孙桂武返还宅基地和赔偿损失的理由能否成立？一审法院认为，首先，潘志余与潘加林的宅基地转让协议有效。因为潘志余与潘加林的宅基地转让行为是双方在平等、自愿基础上协商形成的。潘志余将0.7亩宅基地调换潘加林相应的土地，并且潘加林补偿潘志余5000元，均已履行完毕。虽然潘志余与潘加林未履行土地使用权变更手续，但是孙桂武的儿子孙龙获得乡村建设规划许可证时，应视为相关行政部门对潘志余与潘加林、潘加林与孙桂武宅基地转让行为的认可。故潘志余与潘加林宅基地转让行为有效。第二、潘志余要求潘加林、孙桂武返还宅基地和赔偿损失的理由不能成立。因为潘志余与潘加林双方转让的宅基地已经十五年，潘加林已经又一次将涉案宅基地转让给孙桂武，孙桂武的儿子孙龙已经获得乡村建设规划许可证，在涉案的宅基地上建设了房屋，涉案宅基地返还的条件已经不具备，且无法逆转，否则会造成更多的邻里矛盾和巨大的财产损失。第三、潘志余的谈话中也承认其又购买了土地建设了房屋，证明潘志余重新获得了一份新的宅基地使用权。按照我国土地管理法的规定，农村居民每户只能有一处宅

本案的争议焦点是：一、潘志余与潘加林签订的宅基地转让协议是否有效？二、潘志余要求潘加林、孙桂武返还宅基地和赔偿损失的理由能否成立？一审法院认为，首先，潘志余与潘加林的宅基地转让协议有效。因为潘志余与潘加林的宅基地转让行为是双方在平等、自愿基础上协商形成的。潘志余将0.7亩宅基地调换潘加林相应的土地，并且潘加林补偿潘志余5000元，均已履行完毕。虽然潘志余与潘加林未履行土地使用权变更手续，但是孙桂武的儿子孙龙获得乡村建设规划许可证时，应视为相关行政部门对潘志余与潘加林、潘加林与孙桂武宅基地转让行为的认可。故潘志余与潘加林宅基地转让行为有效。第二、潘志余要求潘加林、孙桂武返还宅基地和赔偿损失的理由

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终4339号上诉人（原审被告）：潘志余，男,1955年2月17日生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘加林，男，1964年5月24日生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：袁海林，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙桂武，男，1957年2月8……