（2018）青01执异66号

首先，涉案执行查封将拍卖的“格桑花创新大厦”二层至十一层不动产，系青海格桑花生物科技股份有限公司开发建设的商业用房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；据此，位于西宁市城北区经二路67号“格桑花创新大厦”5层10517的房产是登记在被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下的不动产，黄明虽与该公司签订了商品房预售合同，但未签订合法有效的商品房买卖合同，也未完成不动产登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封青海格桑花生物科技股份有限公司名下的房产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权

西宁世全小额贷款有限公司、普瑞特机械制造股份有限公司等与青海格桑花生物科技股份有限公司民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异66号案外人：黄明，男，汉族，1974年8月7日出生，公民身份号码×××，户籍地四川省南部县，现住西宁市。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、普瑞特机械制造股份有限公司、青海虎彩印刷有限公司、西宁兴融小额贷款有限公司、江苏大汉建设实业集团有限公司、西宁银通小额贷款股份有限公司、周本江、高建、尚文超、杨彬、张利、吴宾、马什斯。被执行人……