商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3527号

当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案当事人双方订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。余鑫、吕世芹按约定支付了购房款，兴业房开公司承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。兴业房开公司未按约定履行，构成违约，故余鑫、吕世芹诉请兴业房开公司支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，原审法院予以支持，违约金按合同约定以余鑫、吕世芹已付购房款376983元为基数，按日万分之一的标准计算。同时，当事人在合同中约定余鑫、吕世芹委托兴业房开公司办证，而兴业房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交到办证部门并通知余鑫、吕世芹后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在兴业房开公司的控制范围内。故余鑫、吕世芹诉请的违约金的起止时间为2016年12月31日起至兴业房开公司提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知余鑫、吕世芹之日止。 对于兴业房开公司主张因政府未如期完成征地拆迁工作，导致涉案房屋未能通过消

当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案当事人双方订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。余鑫、吕世芹按约定支付了购房款，兴业房开公司承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。兴业房开公司未按约定履行，构成违约，故余鑫、吕世芹诉请兴业房开公司支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，原审法院予以支持，违约金按合同约定以余鑫、吕世芹已付购房款376983元为基数，按日万分之一的标准计算。同时，当事人在合同中约定余鑫、

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3527号 上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号，统一社会信用代码91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵。 委托诉讼代理人（特别授权）：李玉蝶，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号15205201810068461。 委托诉讼代理人：罗凤兰，贵州本芳……