房屋买卖合同纠纷 （2021）浙01民终492号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，野风公司未能按约交付房屋、办理产权登记手续，显系违约，应承担相应的民事责任。故对于张颜要求野风公司支付逾期交房及逾期办证之日起至实际履行日止，按合同约定的分别按日万分之三、日万分之一计算的违约金，于法有据，予以支持。经核算，逾期交房违约金自2019年1月1日起至2020年4月25日为127885.10元，逾期办证违约金自2019年3月31日起至2020年4月25日止为34724.36元。双方一致同意对于张颜应承担的逾期付款违约金2376元，在本案中予以扣除，系双方当事人真实意思表示，予以确认。野风公司承担逾期履约的违约责任后，仍不能免除履行合同的义务，故对于张颜要求野风公司交付办理产权登记所用的房屋初始登记证明的诉请，于法有据，亦予以支持。对于野风公司主张的应当扣除疫情期间的违约金及违约金过高的抗辩意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、野风公司于判决生效之日起三十日内向张颜交付位于杭州市富阳区银湖街

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，野风公司未能按约交付房屋、办理产权登记手续，显系违约，应承担相应的民事责任。故对于张颜要求野风公司支付逾期交房及逾期办证之日起至实际履行日止，按合同约定的分别按日万分之三、日万分之一计算的违约金，于法有据，予以支持。经核算，逾期交房违约金自2019年1月1日起至2020年4月25日为127885.10元，逾期办证违约金自2019年3月31日起至2020年4月25日止为34724.36元。双方一致同意对于张颜应承担的逾期付款违约金2376元，在本案中予以扣除，系双方当事人真实

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终492号 上诉人（原审被告）：杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司，住所地杭州市富阳区银湖街道九龙大道**。统一社会信用代码：9133018369707800XC。 法定代表人：郑刚，董事长。 被上诉人（原审原告）：张颜，女，1988年6月22日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：宋丹、乐喜川，北京盈科（杭州）律师事务所律……