（2016）粤01执异258号

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。中房广州公司至今未全部履行生效判决确定的义务，本院查封登记在中房广州公司名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄会燕主张涉案房屋由其向粤华公司购买，而粤华公司并非本案被执行人，涉案房屋并未登记在粤华公司名下，该情形并不符合上述司法解释的规定，因此黄会燕异议请求排除对涉案房屋的执行于法无据，本院不予支持。至于黄会燕主张涉案房屋归其所有的问题，因涉及中房广州公司与粤华公司的房屋买卖及退房、黄会燕向粤华公司购房等行为的法律效力，须通过另案实体审查确认，依法不属于执行异议审查之范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。中房广州公司至今未全部履行生效判决确定的义务，本院查封登记在中房广州公司名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄会燕主张涉案房屋由其

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异258号案外人：黄会燕，住广东省揭西县。申请执行人：中国东方资产管理公司广州办事处，住所地广东省广州市天河区。负责人：吴颖桦。委托代理人：徐伟，该公司员工。委托代理人：郑金乾，广东法丞律师事务所律师。被执行人：中国房地产开发广州公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：韩志刚。在本院执行中国东方资产管理公司广州办事处（以下简称东方资……