商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终4123号

被告对其开发的商品房取得销售许可后与原告签订的《商品房买卖合同》为有效合同，约定的条款双方应当遵守和履行。原告依约支付购房款后，享有获得房屋权属证书的权利，该权利的获得依据为商品房买卖行为和法律规定，作为买卖行为相对方的被告有义务按照约定保障原告该项权利如期取得。在法律规定免责事由未出现的情况下，被告应对该后果承担责任，将不能办理证书的结果实际上由购买方的原告承担不能体现法律公正。被告强调未能在约定时间内办理证书其无过错，从提交的证据看，超容积率是难以办理证件的障碍，该障碍的产生并非法律规定的不可抗力，故被告不承担违约责任的观点不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告于2016年1月3日交付房屋，原告于2019年3月19日向法院提起诉讼，虽然被告逾期交房构成违约，但原告的诉讼已超过诉讼时效，因此原告主张被告支付逾期交房违约金8,460.28元，不予支持。综上所述，原告田雨请求判令支付逾期办理房产证违约金符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规

被告对其开发的商品房取得销售许可后与原告签订的《商品房买卖合同》为有效合同，约定的条款双方应当遵守和履行。原告依约支付购房款后，享有获得房屋权属证书的权利，该权利的获得依据为商品房买卖行为和法律规定，作为买卖行为相对方的被告有义务按照约定保障原告该项权利如期取得。在法律规定免责事由未出现的情况下，被告应对该后果承担责任，将不能办理证书的结果实际上由购买方的原告承担不能体现法律公正。被告强调未能在约定时间内办理证书其无过错，从提交的证据看，超容积率是难以办理证件的障碍，该障碍的产生并非法律规定的不可抗力，故被告不承担违约责任的观点不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4123号上诉人（原审被告）：山东金泰华房地产有限公司，住所地鱼台县王鲁镇政府门西。法定代表人：刘建军，总经理。委托诉讼代理人：王群，山东鲁鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田雨，男，1991年5月12日出生，汉族，现住鱼台县。上诉人山东金泰华房地产有限公司因与被上诉人田雨商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省鱼台县人民法院（201……