房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终11132号

曾环球、廖伟理分别与新生辉公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。根据曾环球、廖伟理、新生辉公司双方诉辩情况，本案争议的焦点是新生辉公司应否对延期办理房屋权属证书承担违约责任及违约金计算方式如何确定，对此，一审法院逐项分析如下：关于违约责任。一审法院认为，根据涉案合同约定，新生辉公司应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》之日起180日内完成涉案房地产项目的初始登记，并在涉案房地产交付给买受人之日起240日内为买受人申请办理绿本房地产证。本案新生辉公司于2014年6月7日完成了涉案房产的交付，则应在2015年2月为买受人申请办理绿本房地产证，但新生辉公司直至2015年4月2日才完成涉案房地产项目的初始登记，并于2015年7月23日向曾环球、廖伟理统一登报公告送达办证通知及相关材料。涉案合同中约定的办证方式为新生辉公司出具委托书给曾环球、廖伟理，由曾环球、廖伟理自行前往不动产登记中心办理绿本房地产证，结合深圳市不动产登记中心的复函可知涉案房地产项目在完成不动产初始登记后即具备分户办理不动产权

曾环球、廖伟理分别与新生辉公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。根据曾环球、廖伟理、新生辉公司双方诉辩情况，本案争议的焦点是新生辉公司应否对延期办理房屋权属证书承担违约责任及违约金计算方式如何确定，对此，一审法院逐项分析如下：关于违约责任。一审法院认为，根据涉案合同约定，新生辉公司应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》之日起180日内完成涉案房地产项目的初始登记，并在涉案房地产交付给买受人之日起240日内为买受人申请办理绿本房地产证。本案新生辉公司于2014年6月7日完成了涉案房产的交付，则应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11132号上诉人（原审原告）：曾环球，男，汉族，1965年7月22日出生，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人（原审原告）：廖伟理，女，汉族，1968年5月14日出生，住所地：深圳市福田区。委托诉讼代理人：曾环球，系廖伟理配偶。被上诉人（原审被告）：深圳市新生辉投资有限公司，住所地：深圳市宝安区新安街道公园路东侧山语华庭1栋202商场……