租赁合同纠纷 （2017）辽07民终267号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中的出租人包括所有权人、财产权人、使用人等。原告与被告黄锦龙签订房屋租赁居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应依法予以保护。关于原告要求被告黄锦龙承担赔偿责任一节，原告与被告黄锦龙签订合同时，黄锦龙无证据证明其已向原告明确说明租赁房屋的所有权人为其父母被告黄绍岐、高淑芹，系代理行为，原告亦有理由相信被告黄锦龙有权出租房屋。被告黄锦龙作为房屋的出租人，应对其出租给原告的房屋承担瑕疵担保责任。原告在使用房屋期间，因非承租人的原因致其财产损失，要求被告黄锦龙予以赔偿，符合法律规定，应予支持。关于原告主张的财产损失数额，受本院委托锦州正大资产评估事务所作出的资产评估报告书，虽原告鉴定时主张厅地毯损失，但无证据证明厅内曾铺有地毯，故此项待定损失440元，应在评估报告书中载明的财产损失数额中予以扣除。关于尚赫胶原饮料的价值，虽被告提出异议，但结合鉴定机构作出的补充说明，鉴定结论并无不当，应予采信。关于原告主张的电动玩具及净水机，因其无证据证明是否损坏且损坏是否与本次漏水有关，故不予支持。关于原告主张的返还

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中的出租人包括所有权人、财产权人、使用人等。原告与被告黄锦龙签订房屋租赁居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应依法予以保护。关于原告要求被告黄锦龙承担赔偿责任一节，原告与被告黄锦龙签订合同时，黄锦龙无证据证明其已向原告明确说明租赁房屋的所有权人为其父母被告黄绍岐、高淑芹，系代理行为，原告亦有理由相信被告黄锦龙有权出租房屋。被告黄锦龙作为房屋的出租人，应对其出租给原告的房屋承担瑕疵担保责任。原告在使用房屋期间，因非承租人的原因致其财产损失，要求被告黄锦龙予以赔偿，符合法律规定，应予支持。关于原告主张的财

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终267号上诉人（原审原告）：刘莉，女，1974年1月13日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区委托诉讼代理人：刘影，女，1972年4月6日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区被上诉人（原审被告）：黄锦龙，男，1975年6月12日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区被上诉人（原审被告）：黄绍岐，男，1949年7月31日出生，汉族，无职业，住辽……