其他案由 （2019）豫17执异194号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张英既未提交其与杨海震签订有合法有效书面买卖合同的证据，也未提供其向杨海震支付完全部房款的证据，又未能举出至今未办理过户登记并非其自身原因的证据，故因其无证据证明其请求符合上述司法解释规定的条件，异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回张英的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向河南省高级人民法院申请复议。审判长 许琳璘审判员 刘 战审判员 董卓亚二〇一九年十一月十九日书记员 王玖玲 搜索“”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张英既未提交其与杨海震签订有合法有效书面买卖合同的证据，也未提供其向杨海震支付完全部房款的证据，又未能举出至今未办理过户登记并非其自身原因的证据，故因其无证据证明其请求符合上述司法解释规定的条件，异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫17执异194号案外人张英，女，汉族，1972年5月15日出生，住河南省周口市川汇区。被执行人杨海震，男，汉族，1953年10月26日出生，住周口市川汇区。在本院执行杨海震犯受贿罪涉财产部分执行一案中，案外人张英对本院查封周口市川汇区新闻街东段南侧七号院独院附13号房产（房产证号：周房权证字第**）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合……