财产损害赔偿纠纷 （2014）渝二中法民终字第01759号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另外规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。杨吉权、吴本香与杨吉东对争议的房屋（云阳县永兴路40号204室）之间达成了口头买卖协议，虽未办理产权过户，但该房屋已实际交付履行。该买卖合同未被撤销前，杨吉东对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条的规定，判决驳回杨吉权、吴本香的诉讼请求。案件受理费2480.00元，由杨吉权、吴本香承担。上诉人杨吉权、吴本香上诉称，房屋买卖合同应当是要式合同，杨吉东并没有与杨吉权、吴本香订立书面买卖合同，对杨军出具的收条不认可，杨吉东与杨吉权、吴本香之间的买卖关系不成立。诉争房屋登记的产权人是杨吉权，杨吉东并没有取得物权，重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司违背物权法等法律规定，与杨吉东达成危房改扩建协议，侵犯了产权人杨吉权、吴本香的合法权益。一审法院擅自改变杨吉权、吴本香的诉讼请求。杨吉权上诉请求撤销一审判决，并依法改判：一、重庆双蕾房地产开发有限公司赔偿杨吉权、吴本香房屋损失272420元；二

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另外规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。杨吉权、吴本香与杨吉东对争议的房屋（云阳县永兴路40号204室）之间达成了口头买卖协议，虽未办理产权过户，但该房屋已实际交付履行。该买卖合同未被撤销前，杨吉东对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条的规定，判决驳回杨吉权、吴本香的诉讼请求。案件受理费2480.00元，由杨吉权、吴本香承担。上诉人杨吉权、吴本香上诉称，房屋买卖合同应当是要式合同，杨吉东并没有与杨吉权、吴本香订立书面买卖合同，对杨

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01759号上诉人（原审原告）杨吉权，男，1962年7月22日出生，汉族。上诉人（原审原告）吴本香，女，1964年5月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）重庆双蕾房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县双江街道体育路438号被上诉人（原审被告）重庆双蕾房地产开发有限公司盘龙分公司，住所地重庆市云阳县盘龙街道永兴路40号被上诉人（原审……