租赁合同纠纷 （2015）民申字第463号

（一）关于东关居委会提前终止租赁合同是否违约的问题。根据租赁合同第八条约定“在合同期内如遇国家或集体征占时，双方无条件服从，合同终止，不作违约处理。……。征地费及甲方投入资产补偿费归甲方……”。双方的上述约定，从文义解释看，合同终止的原因似应为国家征用或其他集体占用，否则即不能说是“双方无条件服从”，也不存在东关居委会作为甲方获得征地费或资产费的问题，但上述解释难以构成排他性解释。从该条规定有“集体”征占的内容看，本处的集体占用，应包括东关居委会为宜。因为案涉集体名下的汽车租赁市场，不可能因为该集体外的其他集体介入合同即需终止的问题，只能是该居委会本身或其所属集体企业等，否则，合同的稳定性及公平性将完全丧失，只有理解为东关居委会自身需要即构成合同解除条件，才符合合同的本意。同时，薛景亮与次承租人签订的承租合同亦约定“在合同期内如遇国家或集体征占时，双方无条件服从，合同终止，不作违约处理”。原判决据此认为薛景亮在与东关居委会签订《租赁合同》时充分了解该汽车租赁市场的情况，对约定的内容也是充分理解的，有一定事实根据。据此，薛景亮再审申请认为东关居委会不能作为征占主体，其解除《租赁合同》的事

（一）关于东关居委会提前终止租赁合同是否违约的问题。根据租赁合同第八条约定“在合同期内如遇国家或集体征占时，双方无条件服从，合同终止，不作违约处理。……。征地费及甲方投入资产补偿费归甲方……”。双方的上述约定，从文义解释看，合同终止的原因似应为国家征用或其他集体占用，否则即不能说是“双方无条件服从”，也不存在东关居委会作为甲方获得征地费或资产费的问题，但上述解释难以构成排他性解释。从该条规定有“集体”征占的内容看，本处的集体占用，应包括东关居委会为宜。因为案涉集体名下的汽车租赁市场，不可能因为该集体外的其他集体介入合同即需终止的问题，只能是该居委会本身或其所属集体企业等，否则，合同的稳定性及公

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第463号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：薛景亮。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：寿光市圣城街道东关社区居民委员会。住所地山东省寿光市银海路***号。法定代表人：许振国，该社区居委会主任。再审申请人薛景亮因与被申请人寿光市圣城街道东关社区居民委员会（以下简称东关居委会）租赁合同纠纷一案，不服山东省高级人民法院（2014）鲁……