租赁合同纠纷 （2010）浙衢民终字第11号

根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同，自成某某生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。从原、被告双方签订的店面转租合同上看不存在合同无效的情形，且系双方当事人的真实意思表示，应当认定转租合同有效。同时，我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果被告转租未经出租人同意，出租人享有解除合同的权某，但这并非导致转租合同无效的法定事由，故原告以被告未经有转租权某人同意擅自转租为由，要求解除双方签订的店面转租合同的诉讼请求，与法律不符，法院不予支持。由于原、被告双方签订的店面转租合同合法有效，且已实际履行完毕，只是因为两原告未向房屋所有人交纳房屋租金才导致店面被收回，故原告要求被告返还转让费及租金的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百二十四条的规定，判决：驳回原告吴某某、程某某的诉讼请求。本案受理费540元，由原告吴某某、程某某负

根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同，自成某某生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。从原、被告双方签订的店面转租合同上看不存在合同无效的情形，且系双方当事人的真实意思表示，应当认定转租合同有效。同时，我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果被告转租未经出租人同意，出租人享有解除合同的权某，但这并非导致转租合同无效的法定事由，故原告以被告未经有转租权某人同意擅自转租为由，要求解

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙衢民终字第11号上诉人（原审原告）：吴某某。上诉人（原审原告）：程某某。委托代理人：毛某某。委托代理人：徐某某。被上诉人（原审被告）：邱某某。被上诉人（原审被告）：卞某某。上诉人吴某某、程某某为与被上诉人邱某某、卞某某房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省开化县人民法院（2009）衢开民初字第145号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于……