商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终397号

根据民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人诉求及证据进行答辩及质证的权利，被告经合法传唤未出庭应诉，视为放弃抗辩及质证权利，本院根据在案证据对案件事实予以认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）虽名为预售合同，但该合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并办理备案手续，出卖人亦按照约定收受购房款，因此该《商品房买卖合同》（预售）属于正式的《商品房买卖合同》。合同约定，被告应于2019年12月31日前向原告交付商品房，但被告直到2020年7月1日才向二原告交付诉争房屋，被告的行为已经构成违约，现二原告要求被告按照合同约定支付自2020年1月1日起至2020年6月30日期间的违约金，本院按照《商品房买卖合同》约定的日万分之一标准并以原告诉求为限予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

根据民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人诉求及证据进行答辩及质证的权利，被告经合法传唤未出庭应诉，视为放弃抗辩及质证权利，本院根据在案证据对案件事实予以认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）虽名为预售合同，但该合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并办理备案手续，出卖人亦按照约定收受购房款，因此该《商品房买卖合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终397号上诉人（原审被告）：沈阳晨鑫房地产开发有限公司，住所地新民市东环南街**。法定代表人：陈长青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李思賾，辽宁恒生律师事务所律师委托诉讼代理人：刘瑶瑶，辽宁恒生律师事务所实习律师被上诉人（原审原告）：李成，男，1987年7月10日出生，汉族，住新民市。被上诉人（原审原告）：柴莹，女，1988年1月1……