租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3243号

鸿雁经营部与李国章签订的合同，名为承包合同，实为租赁合同。鸿雁经营部与李国章签订的合同是在没有经过产权单位湖北公路客运（集团）青山发展公司同意的前提下签订，属于无效合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，2013年11月20日鸿雁经营部向李国章、黄琼出具的收据上注明“下半年交50，000元”，该收据系李国章、黄琼提交，系其对该收据的认可，该收据注明“下半年交50，000元”，李国章、黄琼已交纳2013年11月1日至2014年4月30日上半年房屋占有使用费，李国章、黄琼应向鸿雁经营部交纳下半年，即2014年5月1日至2014年10月31日期间的房屋占有使用费50，000元。按照鸿雁经营部与李国章于2014年8月21日签订的协议约定，李国章、黄琼应向鸿雁经营部交纳2014年11月至2015年2月期间的房屋占有使用费（4个月×2，100元／月）及2015年3月至11月15日期间的房屋占有使用费（8.5个月×2，000元／月），共计25

鸿雁经营部与李国章签订的合同，名为承包合同，实为租赁合同。鸿雁经营部与李国章签订的合同是在没有经过产权单位湖北公路客运（集团）青山发展公司同意的前提下签订，属于无效合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，2013年11月20日鸿雁经营部向李国章、黄琼出具的收据上注明“下半年交50，000元”，该收据系李国章、黄琼提交，系其对该收据的认可，该收据注明“下半年交50，000元”，李国章、黄琼已交纳2013年11月1日至2014年4月30日上

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3243号上诉人（原审被告）：李国章，男，1976年1月20日出生，汉族，河南省南阳市人，住武汉市青山区。上诉人（原审被告）：黄琼，女，1980年9月10日出生，汉族，湖北省孝感市人，住址同上。上列上诉人的委托代理人：王世喜，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市青山鸿雁五交化经营部，住所地武汉市青山区宏基建材市场5……