房屋买卖合同纠纷 （2013）衡中法民一终字第265号

关于本案《项目投资股份转让协议》与《房产抵股份转让款协议》的关系问题，谢宏伟将其在“南城雅郡”项目中投资享有的权利、义务转让给申泰公司、焦贵文、朱忠莲、邹修坤、邓雄，谢宏伟因此获得相应补偿，三方签订《项目投资股份转让协议》，该协议实质为股份转让合同。之后，谢宏伟按照《项目投资股份转让协议》的约定履行了股份转让的义务，申泰公司将谢宏伟的部分股份转让款折抵为购房款，双方签订了《房产抵股份转让款协议》，该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且申泰公司出具了收取购房款的收条，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述两份协议虽然在签订时间先后顺序上有一定关联，并在延期交房违约责任的约定方面存在竞合，但当事人的主要权利义务是独立的，相互之间并无主从、隶属关系。申泰公司提出《项目投资股份转让协议》与《房产抵股份转让款协议》不能拆开认定的理由于法无据，本院不予采纳。关于谢宏伟是否应承担违约责任的问题，申泰公司提出谢宏伟违反《项目投资股份转让协议》的约定，不配合拆迁、阻工、闹事等，导致建筑项目不能验收，但申泰公司不能提供证据证明谢宏伟实施了上述行为。申泰公司还提出谢宏伟

关于本案《项目投资股份转让协议》与《房产抵股份转让款协议》的关系问题，谢宏伟将其在“南城雅郡”项目中投资享有的权利、义务转让给申泰公司、焦贵文、朱忠莲、邹修坤、邓雄，谢宏伟因此获得相应补偿，三方签订《项目投资股份转让协议》，该协议实质为股份转让合同。之后，谢宏伟按照《项目投资股份转让协议》的约定履行了股份转让的义务，申泰公司将谢宏伟的部分股份转让款折抵为购房款，双方签订了《房产抵股份转让款协议》，该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且申泰公司出具了收取购房款的收条，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述两份协议虽然在签订时间先后顺序上有一定关联，并在延期交

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）衡中法民一终字第265号上诉人（原审原告、反诉被告）谢宏伟，男，1959年4月24日出生。委托代理人凌受波，湖南居安律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）衡阳市申泰置业有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路31号。法定代表人朱忠莲，该公司董事长。委托代理人朱贵发，湖南湘华律师事务所律师。委托代理人李彧，湖南湘华律师事务所律师。原审第三人……