租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终975号

山泰公司与王永龙签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据查明的事实来看，双方签订的合同并未实际履行，现双方均同意解除合同，应予以确认，即双方于2015年7月3日签订的《厂房租赁合同》于2016年4月15日解除。双方签订的合同没有约定交付租赁物和支付租金的具体时间，但依据“先交租金后使用租赁物”的约定，且租赁期限自2015年12月1日起，故双方最迟应在租期起始日履行各自的义务。合同法第六十五条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。山泰公司和王永龙均未履行，各自存在同等的违约责任，应由各自承担。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故山泰公司应当退还王永龙的履约保证金6万元。根据前述的违约责任，王永龙要求山泰公司支付利息的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告恩施山泰水电设备制造有限责任公司于判

山泰公司与王永龙签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据查明的事实来看，双方签订的合同并未实际履行，现双方均同意解除合同，应予以确认，即双方于2015年7月3日签订的《厂房租赁合同》于2016年4月15日解除。双方签订的合同没有约定交付租赁物和支付租金的具体时间，但依据“先交租金后使用租赁物”的约定，且租赁期限自2015年12月1日起，故双方最迟应在租期起始日履行各自的义务。合同法第六十五条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。山泰公司和王永龙均未履行，各自存在同等的违约责任，应由各自承担。《合同法》第九十七条规

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终975号上诉人（原审被告）：恩施山泰水电设备制造有限责任公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道141号。法定代表人：毛善太，该公司董事长。委托诉讼代理人：范宏顺，湖北硒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永龙，男，生于1987年8月12日，汉族，户籍地：四川省泸州市马潭区，现住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：李璐，湖北联……