缔约过失责任纠纷 （2021）鲁01民终2377号

缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。本案争议的焦点为，留恋茶餐厅与赵峰哪一方对于租赁合同未成立负有过失。对此，留恋茶餐厅主张赵峰在交纳6万元订金后因家人反对而单方提出退租，对此负有过错；赵峰则主张合同未成立的责任在留恋茶餐厅，其存在一房二租之嫌。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，当事人双方均针对自己的主张进行了举证，一审法院综合双方当事人的证据作出如下认定：第一，涉案房屋系张玉洁自产权人济南日用化工厂处租赁而来，双方在《房屋租赁合同》中约定“乙方未经甲方同意不得将房屋转让、转租”，而留恋茶餐厅将涉案房屋分割后实际转租给李晓童和王军的事实可以证实，济南日用化工厂允许留恋茶餐厅对外转租涉案房屋。本案中，赵峰并未提交证据证实济南日用化工厂不同意留恋茶餐厅将涉案房屋转租给赵峰，故其在本案中以《房屋租赁合同》的该条约定抗辩留恋茶餐厅

缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。本案争议的焦点为，留恋茶餐厅与赵峰哪一方对于租赁合同未成立负有过失。对此，留恋茶餐厅主张赵峰在交纳6万元订金后因家人反对而单方提出退租，对此负有过错；赵峰则主张合同未成立的责任在留恋茶餐厅，其存在一房二租之嫌。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，当事人双方均针对自己的主张进行了举证，一审法院综合双

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2377号上诉人（原审被告）：赵峰，男，1968年6月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐和伟，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南历下留恋茶餐厅，住所地济南市。经营者：张玉洁。委托诉讼代理人：张斌，男，该单位员工。委托诉讼代理人：滕飞，济南市中春庭法律服务所法律工作者。上诉人赵峰因与被上诉人济南历下留恋茶餐厅……