金融借款合同纠纷 （2019）内0402民初7150号

原告与被告签订的一手房贷款合同是各方当事人真实意思表示，合法有效。 当事人均应按合同约定履行各自的义务。 被告未按合同约定偿还借款存在违约行为，原告有权按照合同约定要求被告归还到期和未到期的全部借款本金和利息。 原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院认为，原告虽与被告王洪江在合同中约定以所购房屋提供担保，但未办理抵押权登记，仅仅是办理了抵押权预告登记。 根据我国物权法的物权法定原则，涉案房屋抵押权因未经登记故未设立，原告对涉案房屋并不享有抵押权，也就无权对涉案房屋主张优先受偿权。 故原告要求对被告王洪江所购房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告泰丰公司对借款人债务中抵押物价值不足清偿

中国银行股份有限公司赤峰分行与王洪江、赤峰泰丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初7150号原告：中国银行股份有限公司赤峰分行，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。 主要负责人：郭强，行长。 委托诉讼代理人：王乐博，内蒙古大川律师事务所律师。 被告：王洪江，男，1995年10月18日出生，住内蒙古自治区赤峰市松山区。 被告：赤峰泰丰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。 法定代表人：郑宝隽，经理。 原……