租赁合同纠纷 （2021）冀09民终1722号

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告曲美家居与原告苏宏物业签订房屋租赁合同后，因其经营需要，大面积拆除墙体，进行改变原房屋结构式的装修，且未提交证据证实该装修行为经过原告同意，在双方解除租赁合同关系后，应按原告要求恢复原状或赔偿其损失，经鉴定机构鉴定恢复原状的工程造价为701683.28元。原告苏宏物业未尽管理责任，应对该损失承担次要责任，故本院认定被告曲美家居应承担80%的损失赔偿责任，即561346.62元。河北华狮工程造价咨询有限公司是在本院监督下原、被告双方自行选择的鉴定机构，其出具的鉴定报告合法有效，本院予以认定。鉴于原、被告双方自2018年10月30日后为不定期租赁合同关系，原告苏宏物业应于沧州市中级人民法院作出（2019）冀09民终7542号生效判决，被告曲美家居并实际搬离案涉房屋之日即2019年12月17日，知道了其与被告曲美家居解除租赁合同关系，此后其应积极寻找其他承租人，而不应放任案涉房屋空置至今，故原告主张被告应付租金损失自2019年11月1日至庭审时，本院不予支持，原告苏宏物业主张的租金损失应计算至

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告曲美家居与原告苏宏物业签订房屋租赁合同后，因其经营需要，大面积拆除墙体，进行改变原房屋结构式的装修，且未提交证据证实该装修行为经过原告同意，在双方解除租赁合同关系后，应按原告要求恢复原状或赔偿其损失，经鉴定机构鉴定恢复原状的工程造价为701683.28元。原告苏宏物业未尽管理责任，应对该损失承担次要责任，故本院认定被告曲美家居应承担80%的损失赔偿责任，即561346.62元。河北华狮工程造价咨询有限公司是在本院监督下原、被告双方自行选择的鉴定机构，其出具的鉴定报告合法有效，本院予以认定。鉴于原

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1722号 上诉人（原审被告）：泊头市曲美家居商城，住所地河北省沧州市泊头市工业区。 法定代表人：倪永庆，该单位经理。 委托诉讼代理人：安宝生、田丽萍，河北博海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青县苏宏物业服务有限公司，住所地河北省沧州市青县新华西路北侧文教小区西侧。 法定代表人：吴玉智，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘景……