房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3010号

考虑本案房屋转让合同的实际履行情况，以实际损失为基础，综合当事人的过错程度以及逾期利益等因素，依法予以适当减少，酌情确定为200000元，上述认定是错误的。双方签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》合法有效，违约金条款也应属合法有效，对合同双方均有约束力。约定的违约金未超过购房款总额的20％，不存在约定的违约金过高需要调整的情形。984000元的违约金并不偏高，应予以支持。请求：1、撤销（2013）杭西民初字第1737号民事判决第二、三项，依法改判周乐娴向郭凌杰支付违约金984000元；2、本案一、二审诉讼费用由周乐娴承担。被上诉人周乐娴提交书面答辩称：一、郭凌杰声称“违约金未超过合同总价的20％，不存在违约金约定过高需要调整的情形”，没有法律依据。二、郭凌杰从未举证其受到的实际损失，一审判决认定“考虑到本案房屋转让合同的实际履行情况，本院以实际损失为基础，综合当事人的过错程度以及逾期利益等因素，依法予以适当减少”是正确的。请求：驳回郭凌杰的上诉请求。二审调查中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为：郭凌杰、周乐娴双方订立的杭州市

考虑本案房屋转让合同的实际履行情况，以实际损失为基础，综合当事人的过错程度以及逾期利益等因素，依法予以适当减少，酌情确定为200000元，上述认定是错误的。双方签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》合法有效，违约金条款也应属合法有效，对合同双方均有约束力。约定的违约金未超过购房款总额的20％，不存在约定的违约金过高需要调整的情形。984000元的违约金并不偏高，应予以支持。请求：1、撤销（2013）杭西民初字第1737号民事判决第二、三项，依法改判周乐娴向郭凌杰支付违约金984000元；2、本案一、二审诉讼费用由周乐娴承担。被上诉人周乐娴提交书面答辩称：一、郭凌杰声称“违约金未超过合同总价

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3010号上诉人（原审原告）：郭凌杰。委托代理人：沈尘潇。被上诉人（原审被告）：周乐娴。委托代理人：郭旭。上诉人郭凌杰因与被上诉人周乐娴房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2013）杭西民初字第1737号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月23日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审法院审理认定……