商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1107号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示的，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约支付全部房款，被告惠州市名人实业发展有限公司仍未按合同约定交房、办理房地产权属证书，构成违约，应当承担继续履行合同责任，原告诉请被告惠州市名人实业发展有限公司为原告办理产权过户手续理由充分，原审法院予以支持，但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。关于原告诉请逾期交房违约金，原、被告约定交房日期为2013年10月30日前，至今被告尚未向原告交付房产，被告属于逾期交房，按照原、被告之间签订的商品房买卖合同第九条之约定被告应支付原告逾期交房违约金，两套房屋的逾期交房违约金分别为：5幢20层02号房从2013年10月31日起至本判决生效之日止每日按已付房款362010元的万分之一计算至判决生效之日止；山水名人花园5幢27层03号从2013年10月31日起至本判决生效之日止每日按已付房款367470元的万分之一计算至判决生效之日止。关于逾期办证违约金，合同约定，原告应缴纳契税等相应的费用，并向被告

原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示的，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约支付全部房款，被告惠州市名人实业发展有限公司仍未按合同约定交房、办理房地产权属证书，构成违约，应当承担继续履行合同责任，原告诉请被告惠州市名人实业发展有限公司为原告办理产权过户手续理由充分，原审法院予以支持，但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。关于原告诉请逾期交房违约金，原、被告约定交房日期为2013年10月30日前，至今被告尚未向原告交付房产，被告属于逾期交房，按照原、被告之间签订的商品房买

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1107号上诉人（原审原告）叶雅珠,女，1963年10月27日出生，香港居民。委托代理人陈朝阳，广东一龙律师事务所律师。委托代理人胡进辉，广东一龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）惠州市名人实业发展有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水镇人民四路河畔城。法定代表人郭壮葵。被上诉人（原审被告）光耀集团有限公司。住所地：广东省好惠……