租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17242号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，邓隆蒸与中富飞和公司之间签订的房屋租赁合同无效，双方因无效合同取得的财产应当返还，现邓隆蒸要求中富飞和公司返还收取的租金合理合法，原审法院予以支持。邓隆蒸向中富飞和公司支付租金270000元，扣除中富飞和公司已经返还给邓隆蒸的租金23875元及已支付固定收益款129000元（105000元+24000元），尚余117125元中富飞和公司应予返还。邓隆蒸主张该24000元系利息，但未提交证据佐证，原审法院不予采信。本案涉及的《广州市房屋租赁合同》系无效合同，邓隆蒸经原审法院法律释明后仍坚持原诉请。中富飞和公司依照无效合同占用邓隆蒸的资金，期间所生利息应当由中富飞和公司一并返还给邓隆蒸，故邓隆蒸要求中富飞和公司支付利息合理合法，原审法院予以支持。利息应按中国人民银行同期贷款利率，自邓隆蒸起诉之日即2015年12月23日起计至清偿之日。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，邓隆蒸与中富飞和公司之间签订的房屋租赁合同无效，双方因无效合同取得的财产应当返还，现邓隆蒸要求中富飞和公司返还收取的租金合理合法，原审法院予以支持。邓隆蒸向中富飞和公司支付租金270000元，扣除中富飞和公司已经返还给邓隆蒸的租金23875元及已支付固定收益款129000元（105000元+24000元），尚余117125元中富飞和公司应予返还。邓隆蒸主张该24000元系利息，但未提交证据佐证，原审法院不予采信。本案涉及的《广州市房屋租赁合同》系无效合同，邓隆蒸

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终17242号上诉人（原审原告）：邓隆蒸，身份证住址：福建省三明市三元区。委托代理人：周楚雄，广东南粤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州中富飞和实业投资有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：罗朝平，董事长。委托代理人：黄文芳、曹丽，均为广东德法理律师事务所律师。上诉人邓隆蒸、广州中富飞和实业投资有限公司（以下简称中富飞和公司）……