租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1132号

广州市越秀区大新西路432号201房虽以刘权的名义向越秀第二房管所承租，但多年来实际是由刘球一家居住使用。广州市越秀区第一土地房屋管理所与刘权签订的《广州市房地产租赁合同》合法有效，现刘某已死亡，涉案房屋改由越秀第二房管所管理，刘球已经清楚该情况并直接向越秀第二房管所交纳房屋租金，越秀第二房管所及刘球分别依法承继上述合同中约定的有关出租人及承租人的权利义务。广州市白云区增槎路1003号201房登记在刘某名下，鉴于刘某死亡后，其继承人尚未办理继承手续，越秀第二房管所未能举证证明刘球在本市有其他住房，故越秀区大新西路432号201房现阶段由刘球一家继续租住为宜。对越秀第二房管所要求解除上述租赁关系，收回租赁房屋的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2014年11月28日作出判决：驳回广州市越秀区第二土地房屋管理所的诉讼请求。案件受理费50元，由广州市越秀区第二土地房屋管理所负担。判后，上诉人越秀第二房管所不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决缺乏法律依据。本案为房屋租赁纠纷，讼争房屋的承租人刘某已故，刘某的配偶为黄桂芳及儿子为刘球。刘权名下有一套房改

广州市越秀区大新西路432号201房虽以刘权的名义向越秀第二房管所承租，但多年来实际是由刘球一家居住使用。广州市越秀区第一土地房屋管理所与刘权签订的《广州市房地产租赁合同》合法有效，现刘某已死亡，涉案房屋改由越秀第二房管所管理，刘球已经清楚该情况并直接向越秀第二房管所交纳房屋租金，越秀第二房管所及刘球分别依法承继上述合同中约定的有关出租人及承租人的权利义务。广州市白云区增槎路1003号201房登记在刘某名下，鉴于刘某死亡后，其继承人尚未办理继承手续，越秀第二房管所未能举证证明刘球在本市有其他住房，故越秀区大新西路432号201房现阶段由刘球一家继续租住为宜。对越秀第二房管所要求解除上述租赁关系

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1132号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁。委托代理人：龚健、张旭军。被上诉人（原审被告）：黄桂芳（已于2014年12月21日死亡），住广州市白云区。被上诉人（原审第三人）：刘球，住广州市越秀区。上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民……