（2021）川03民终137号

本案争议焦点为:1.杨华、长隆公司之间签订的《房屋买卖契约》是否有效，即自流井区人民法院（2019）川0302民初1394号民事认定该契约有效是否恰当；2.农商银行是否为（2019）川0302民初1394号民事案件必要诉讼参与人；3.（2019）川0302民初1394号民事判决判令长隆公司为杨华办理自贡市自流井区丹桂街南段川南机电商业B区前排B121号房屋（自房权证2014字第03260XXXX号）的不动产权登记是否侵害了农商银行的财产利益。首先，关于杨华与长隆公司之间签订的《房屋买卖契约》的效力问题。长隆公司在签订合同时系案涉房屋的权利人，依法享有案涉房屋所有权和土地使用权，根据审理查明，双方在签订合同时并不存在胁迫欺诈的行为，该契约内容不损害国家利益。契约目的明确，即交付房屋，用之前欠款折抵购房款完成房屋交易。故认为该契约系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效；其次，农商银行是否为（2019）川0302民初1394号民事案件有独立请求权的第三人。有独立请求权的第三人是指对争议的标的认为有独立的请求权，因而起诉参加到已开始的诉讼中，民事诉讼权系法律赋予民事主体的一般权利，

本案争议焦点为:1.杨华、长隆公司之间签订的《房屋买卖契约》是否有效，即自流井区人民法院（2019）川0302民初1394号民事认定该契约有效是否恰当；2.农商银行是否为（2019）川0302民初1394号民事案件必要诉讼参与人；3.（2019）川0302民初1394号民事判决判令长隆公司为杨华办理自贡市自流井区丹桂街南段川南机电商业B区前排B121号房屋（自房权证2014字第03260XXXX号）的不动产权登记是否侵害了农商银行的财产利益。首先，关于杨华与长隆公司之间签订的《房屋买卖契约》的效力问题。长隆公司在签订合同时系案涉房屋的权利人，依法享有案涉房屋所有权和土地使用权，根据审理查明，双

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川03民终137号上诉人（原审原告）：自贡农村商业银行股份有限公司，住所地四川省自贡市自流井区汇川路南湖印象1栋营-4、5号。法定代表人：吴利，董事长。委托诉讼代理人：鄢亮，四川中业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，四川中业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨华，女，汉族，1977年4月2日出生，住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：杨……