房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5601号

蒋军、张燕与朝天门商贸签订的《重庆市商品房买卖合同》是蒋军、张燕，朝天门商贸双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，蒋军、张燕缴纳了购房款160222元，并缴纳了大修基金、契税、办证费用等共计15941.72元。2016年3月4日，蒋军、张燕按要求提交了按揭贷款资料。但在2017年12月10日，银行将蒋军、张燕的按揭贷款资料退还给蒋军、张燕。结合2018年3月26日，银行向朝天门商贸出具《商户按揭退件的情况说明》，按揭未能办理的原因在于朝天门商贸与银行之间的合作已经到期，致使部分客户未能办理按揭。按双方约定：“因朝天门商贸的原因导致蒋军、张燕未能获得银行贷款的，蒋军、张燕可单方解除本合同”。因双方约定的合同解除条件已经成就，故一审法院对蒋军、张燕要求的解除《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据《合同法》第九十七条的规定，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，双方的合同关系回溯到合同签订之前的状态，朝天门商贸负有返还房款并支付资金占用损

蒋军、张燕与朝天门商贸签订的《重庆市商品房买卖合同》是蒋军、张燕，朝天门商贸双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，蒋军、张燕缴纳了购房款160222元，并缴纳了大修基金、契税、办证费用等共计15941.72元。2016年3月4日，蒋军、张燕按要求提交了按揭贷款资料。但在2017年12月10日，银行将蒋军、张燕的按揭贷款资料退还给蒋军、张燕。结合2018年3月26日，银行向朝天门商贸出具《商户按揭退件的情况说明》，按揭未能办理的原因在于朝天门商贸与银行之间的合作已经到期，致使部分客户未能办理按揭。按双方约定：“因朝天门商贸的原因导致蒋军、张

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5601号上诉人（原审被告）：重庆朝天门国际商贸城股份有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路**科技创业中心融英楼****，统一社会信用代码915001085761993230。法定代表人:谭春联，董事长、党委书记。委托诉讼代理人:鄢然，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人:张明明，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋军，男，……