租赁合同纠纷 （2018）吉07民终1291号

关于辣蜀叔超市与邱秀平之间租赁关系是否成立，虽然双方之间未直接签订租赁合同，但邱秀平对其所有的案涉房屋被二案外人转兑给经营的事实知晓且默许其经营至2017年6月28日，双方之间已经实质上成立了租赁合同关系。（2017）吉0702民初3952号民事裁定书已经生效且确认原告具有诉讼主体资格，故邱秀平以原告主体资格不符的抗辩理由，不予认可。因案涉房屋墙体倒塌导致辣蜀叔超市无法继续利用该房屋进行正常经营活动，故辣蜀叔超市提出解除与邱秀平之间2017年6月28日之后的租赁合同关系及赔偿相应损失的诉讼请求，予以支持。关于装修费用，因辣蜀叔超市在承兑时就约定房屋所有装修归辣蜀叔超市，故邱秀平应当按鉴定结论确认的装修价值62764元赔偿给辣蜀叔超市，鉴定费用也应当由邱秀平承担。关于营业损失，酌定保护四个月寻找店面、重新装修及开业期间的损失，损失数额依据辣蜀叔超市销售记录、进货凭证及销售价格等按每日400元标准计算营业损失，经计算为400／天×120天=48000元。关于辣蜀叔超市主张搬家费用，酌情予以保护500元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第

关于辣蜀叔超市与邱秀平之间租赁关系是否成立，虽然双方之间未直接签订租赁合同，但邱秀平对其所有的案涉房屋被二案外人转兑给经营的事实知晓且默许其经营至2017年6月28日，双方之间已经实质上成立了租赁合同关系。（2017）吉0702民初3952号民事裁定书已经生效且确认原告具有诉讼主体资格，故邱秀平以原告主体资格不符的抗辩理由，不予认可。因案涉房屋墙体倒塌导致辣蜀叔超市无法继续利用该房屋进行正常经营活动，故辣蜀叔超市提出解除与邱秀平之间2017年6月28日之后的租赁合同关系及赔偿相应损失的诉讼请求，予以支持。关于装修费用，因辣蜀叔超市在承兑时就约定房屋所有装修归辣蜀叔超市，故邱秀平应当按鉴定结论确

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉07民终1291号上诉人（原审被告）：邱秀平，女，1978年2月28日出生，汉族，个体工商户，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：屈长春，吉林良伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：松原市宁江区辣蜀叔火锅食材自选超市，住所地吉林省松原市宁江区。经营者：郭舒慧，女，1982年11月20日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区飞宇金伦花……