（2016）吉01民终2980号

经庭审查明，原告向长春市德建房地产开发公司购买的房屋中包括被告唐诗庶向长春市南关区人民法院申请查封的房屋，即本案的诉争房屋。长春市德建房地产开发公司向原告出卖房屋时，该房屋正处于赤峰市中级人民法院作出的（1999）赤法执裁定第2-3号《民事裁定书》的查封期间。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。原告与长春市德建房地产开发公司间就本案诉争房屋在查封期间所签订买卖合同，因违反了上述法律的强制性规定，系属无效的合同约定，故原告依据无效的约定主张民事权利于法无据，原审法院不予支持。关于原告主张案外人邵鹏恩支付购房款的行为系来源于其授权，在未提供邵鹏恩表示认可的证据情况下，原告提供的委托书所记载内容不足以证明原告的主张；至于案外人邵鹏恩向案外人长春市德建经贸有限公司支付330万元款项一节，虽有证人李某某出庭提供证言，但证人与被告长春市德建房地产开发公司存在劳动关系与否，及证人非长春市德建经贸有限公司的法定代表人或授权代理人的情况下，证人的证言不足以证明长春德建经贸有限公司收款行为系代理被告长春市

经庭审查明，原告向长春市德建房地产开发公司购买的房屋中包括被告唐诗庶向长春市南关区人民法院申请查封的房屋，即本案的诉争房屋。长春市德建房地产开发公司向原告出卖房屋时，该房屋正处于赤峰市中级人民法院作出的（1999）赤法执裁定第2-3号《民事裁定书》的查封期间。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。原告与长春市德建房地产开发公司间就本案诉争房屋在查封期间所签订买卖合同，因违反了上述法律的强制性规定，系属无效的合同约定，故原告依据无效的约定主张民事权利于法无据，原审法院不予支持。关于原告主张案外人邵

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2980号上诉人（原审原告）：蒋春慧，女，汉族，1956年11月30日生，住长春市朝阳区。委托代理人：石成印，长春市南关区民康法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：唐诗庶，男，汉族，1955年10月1日生，住长春市南关区。委托代理人：闫玉国，吉林天利人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春蓝铃经贸有限公司。住所：长春市二道区……