商品房预售合同纠纷 （2019）黔0111民初2991号

国家对商品房预售行为实行行政许可制度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 本案中，被告麒鑫房开公司作为房地产开发企于请求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，故对原告周攀原告周攀业，在与购房人签订合同之时，应当确保所预售的房屋符合销售条件及自身销售行为符合法律规定。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效”之规定，被告麒鑫房开公司与原告签订《商品房买卖合同》，由于其对出售的案涉房屋在本案审理中才取得商品房预售许可证明，因此，双方签订的合同应当认定无效，故对原告第一项诉请确认合同无效，予以支持。 根据前述司法解释第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

罗敏与贵州麒鑫房地产开发有限责任公司、贵州伟庭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2991号原告：罗敏，女，1981年3月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：胡卫东，贵州省黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200920571056，特别代理。 委托诉讼代理人：冯广林，贵州省黔鹰律师事务所实习律师，一般代理。 被告：贵州麒鑫房地产开发有限责任公司，住所贵州省贵阳市花溪区清溪路139号……