商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终1484号

上诉人不能理解45年和70年的区别，这完全与事实不符。如果事先知晓并理解还需要诉诸于法律吗?被上诉人作为格式条款的提供方，不仅未采取合理方式提请上诉人注意和予以说明，反而利用自身优势地位，在其格式条款合同签订中减轻自己责任、加重上诉人责任、排除上诉人主要权利或其他不公平的霸王条款，并对缺乏购房经验的弱势购房者进行欺骗和隐瞒，将其商住两用产权房当做普通住宅出售，致使合同签订双方的权利义务明显违反公平和诚实信用原则，显失公平与诚信。并且被上诉人还主观上故意以70年居住产权的虚假口头表述承诺，隐瞒掩盖其45年的商住事实，诱使本人作出错误意思表示，导致上诉人产生重大误解。2014年11月21日双方签订了买卖协议意向书。该协议是当事双方真实意思表示，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议就应当认定为商品房买卖合同性质，同样具有法律效力。签订该协议时并未注明土地年限和性质，2015年7月28日换签正式商品房买卖合同时收回该协议，对方也未对相关条款给予说明和提请上诉人注意。一审法院既不查明该事实，也无视上诉人提出的质证。对方明知自己续期办理70年土地使用权，就必须支

上诉人不能理解45年和70年的区别，这完全与事实不符。如果事先知晓并理解还需要诉诸于法律吗?被上诉人作为格式条款的提供方，不仅未采取合理方式提请上诉人注意和予以说明，反而利用自身优势地位，在其格式条款合同签订中减轻自己责任、加重上诉人责任、排除上诉人主要权利或其他不公平的霸王条款，并对缺乏购房经验的弱势购房者进行欺骗和隐瞒，将其商住两用产权房当做普通住宅出售，致使合同签订双方的权利义务明显违反公平和诚实信用原则，显失公平与诚信。并且被上诉人还主观上故意以70年居住产权的虚假口头表述承诺，隐瞒掩盖其45年的商住事实，诱使本人作出错误意思表示，导致上诉人产生重大误解。2014年11月21日双方签订

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1484号上诉人（原审原告）：王强,男,1981年3月2日出生,汉族，住四川省营山县。上诉人（原审原告）：廖秀花,女,1977年10月20日出生,汉族，住蓬安县。被上诉人（原审被告）：四川华玺房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区。法定代表人：苏红英，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：苏华刚，男，1978年1月22日出生，汉族，……