（2015）商民终字第910号

王瑞霞与宁陈苏通公司自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行合同。宁陈苏通公司按照约定承担延期交房的违约责任，双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即宁陈苏通公司按日向王瑞霞支付已交付房价款万分之二的违约金。王瑞霞没有在宁陈苏通公司指定时间接收房屋，但宁陈苏通公司没有证据证明交付的房屋符合合同约定的“验收合格”等条件，况且宁陈苏通公违约在先，王瑞霞没有接收房屋不构成违约，宁陈苏通公司的反诉请求不能成立。王瑞霞主张违约时间自2013年1月7日计算至2014年11月30日共计692天予以支持，按照双方合同约定的违约金计算方式计算，违约金的数额应为71698元，王瑞霞主张71968元应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决：一、商丘市宁陈苏通置业有限公司于判决生效后十日内支付给王瑞霞逾期交房违约金71698元；二、驳回商丘市宁陈苏通置业有限公司的反诉请求。一审案件受理费1600元、反诉费225元，由商丘市宁陈苏通置业有限公司负担

王瑞霞与宁陈苏通公司自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行合同。宁陈苏通公司按照约定承担延期交房的违约责任，双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即宁陈苏通公司按日向王瑞霞支付已交付房价款万分之二的违约金。王瑞霞没有在宁陈苏通公司指定时间接收房屋，但宁陈苏通公司没有证据证明交付的房屋符合合同约定的“验收合格”等条件，况且宁陈苏通公违约在先，王瑞霞没有接收房屋不构成违约，宁陈苏通公司的反诉请求不能成立。王瑞霞主张违约时间自2013年1月7日计算至2014年11月30日共计692天予以支持，按照双方合同约定的

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第910号上诉人（原审被告、原审反诉原告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司经理。委托代理人宋永利，男，1960年7月27日出生。系该公司职员。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）王瑞霞，女，汉族，1976年12月20日出生。委托代理人张永，河南君盟律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称宁陈苏通公司）……